Баннер

Проект договора управления

Печать

Проект договора управления МКД ООО ЖЭРСУ № 2

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

ул. _____________________________ дом № ___________

г. Кострома                                                                                                                                           "____"__________________20___г.

1. Общие положения

 

1.1. Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭРСУ № 2», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Нифонтова Александра Сергеевича, действующего на основании   Устава и иными правовыми актами Российской Федерации с одной стороны и ________________________________________________________________________________________________________

проживающ_____ по адресу: _________________________________________________________________________(общей площадью____________ кв.м., именуем____ в дальнейшем «Собственник», на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме ____________________ голосования, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом.

1.2. Управляющая организация   и собственник совместно именуются «Стороны».

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

1.2.1. Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом.

1.2.2. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

1.2.3. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе.

В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке Приложение № 1.

             1.2.4. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (общее собрание собственников) - является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

         5) другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2.5. Управляющая организация – юридическое лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом.

1.2.6. Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, проведение работ по текущему и капитальному   ремонту, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.

   1.2.7. Коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

1.2.8. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Примерный перечень работ по содержанию жилья указан в Приложении № 3 к настоящему Договору, технический регламент содержания общего имущества многоквартирного дома приведен в Приложении № 5.

1.2.9. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Примерный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 4 к настоящему Договору.

1.2.10. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ и сроки их проведения.

1.2.11. Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом. Сумма ежемесячной платы за содержание и ремонт помещений устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома сроком на 1 (Один) год, либо Постановлением администрации (главы) г. Костромы (Приложение № 2).

1.2.12. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.

1.2.13. Коммунальные ресурсы – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг;

                1.2.14.Внутридомовые инженерные системы - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома;

1.2.15. Граница эксплуатационной ответственности- граница ответственности между собственником помещения и управляющей организацией на инженерных коммуникациях, конструктивных элементах здания и т.д. Приложение № 6.

2. Цель Договора

 

2.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, прилегающей территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления через управляющую компанию.

Снижение расходов собственников помещений многоквартирного дома необходимых на проведение   текущего/капитального ремонта, а также расходов на поставку/потребление коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций за счет первостепенного установления на входе в многоквартирный дом общих счетчиков учета потребляемой всем домом холодной и горячей воды, бытового газа, тепловой энергии.

               2.2. Предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, осуществляется на основе и в соответствии с действующим Государственным стандартом РФ ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» (принят постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. № 158-ст), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307), законодательством Костромской области, регулирующим вопросы жилищно-коммунального хозяйства.  

3. Предмет Договора

3.1. Управляющая организация по заданию собст­венника, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему уп­равлению многоквартирным домом, содержанию, текущему/капитальному ремонту общего имущества предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и чле­нам их семей, арендаторам, иным законным пользова­телям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

3.2. Перечень состава, периодичности ремонтных работ, порядка производства ремонтных работ текущего и капитального характера устанавливается собственниками многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в соответствии с нормативно правовыми актами, указанными в п. 2.2. настоящего Договора, путем принятия решения.

3.3. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение следующих юридических и фактических действий:

3.3.1. Организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

3.3.2. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;

3.3.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении № 1, к настоящему Договору, периодичность проводимых работ устанавливается соответствующими ГОСТами и/или нормативно-правовыми актами РФ, законодательными актами Костромской области и указанна в Приложении № 5;

3.3.4. Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении № 4 к настоящему Договору осуществляется на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, в согласованные общим собранием собственников сроки, с учетом средств перечисляемых собственниками     помещений многоквартирного дома за содержание и ремонт помещений. Если цена запланированных, текущих ремонтных работ превышает имеющиеся на лицевом счете многоквартирного дома средства собственников многоквартирного дома, собственники обязаны провести общее собрание с целью определения источника финансирования на проведение текущего/капитального ремонта многоквартирного дома (увеличение действующего на МКД тарифа; введение отдельной статьи «капитальный ремонт»; участи МКД в муниципальной или федеральной программе и т.д.)

3.3.5. Подготовка предложений собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение;

3.3.6. Подготовка предложений собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества;

3.3.7. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества для собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома;

3.3.8. Фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств поставщиками коммунальных услуг, участие в составлении соответствующих актов;

3.3.9. Представление интересов собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, в арбитражных судах, в отношениях с поставщиками коммунальных услуг, и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

3.3.10. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

3.3.11.   Прием и рассмотрение в течение 30 календарных дней обращений, жалоб собственников, в том числе на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и прочих организаций;

3.3.12. Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания общего имущества, в том числе планируемых доходов общего имущества в соответствии с установленным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома порядком;

3.3.13. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по управлению многоквартирным домом;

3.3.14. Прием граждан по всем вопросам, вытекающим из Договора управления организован по месту нахождения управляющей компании. Юридический адрес управляющей компании ООО «ЖЭРСУ № 2»: 1560___ г. Кострома, м/р-н Черноречье, д. 8А, тел/факс: 42-01-15, 42-57-72, время работы управляющей компании: с 8 00 до 17 00 (пятница с 08 00 до 16 00), перерыв на обед с 12 00 до 13 00,

3.3.15. Начисление и сбор установленных законодательным органом местного самоуправления средств за санитарную очистку и вывоз твердых бытовых отходов, (ТБО) крупногабаритного мусора (КГМ). Расчет с подрядной организацией осуществляющей санитарную очистку, вывоз и утилизацию ТБО и КГМ;

3.3.16. Начисление и сбор установленных законодательным органом местного самоуправления средств за пользование лифтом (при наличии в доме лифта). Расчет с подрядной организацией осуществляющей   техническое обслуживание лифтов;

3.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых управляющей организацией в соответствии с настоящим договором, устанавливается в объеме, не менее установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и законодательства Костромской области.

               3.5. Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также членам семьи собствен­ника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вре­да их имуществу.

Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять собственнику следующие коммунальные услуги:

холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение собственника холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение собственника горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;

электроснабжение - круглосуточное обеспечение собственника электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

газоснабжение - круглосуточное обеспечение собственника газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;

отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной действующими нормативными документами;

Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

         3.5.1. Для целей настоящего Договора управляющая организация в интересах собственников, от своего имени и за свой счет заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуще­ствляет контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также ведет их учет.

           3.5.2. Управляющая организация информирует собственников помещений о заключении указанных в настоящем разделе договоров и порядке оплаты услуг. Принимает от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги через систему информационно-расчетных кассовых центров города Костромы.

4. Порядок и размер платы

4.1.. Плата за содержание и ремонт помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

4.2. Размер ежемесячной платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставляемых управляющей организацией, определяется договорной ценой с учетом   нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

Размер обязательных платежей включает в себя плату за содержание и текущий ремонт, обслуживание общего имущества и устанавливается по настоящему Договору на один календарный год в соответствии с Постановлением Администрации г. Костромы, Думы г. Костромы, Главы г. Костромы, согласно утверждённого тарифа за 1 м2 общей площади помещения собственника. В случае необходимости проведения текущего и капитального ремонта общедомового имущества МКД собственники имеют право на общем собрании утвердить тариф с учётом суммы финансирования необходимых работ.

4.3. Оплата услуг управляющей организации по настоящему договору составляет 15% от: поступившей на лицевой счёт дома ежемесячной платы, осуществляемой собственниками помещений, расположенных в МКД за услуги содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома; средств получаемых от экономии потребляемых собственниками коммунальных ресурсов; средств получаемых от использования общих нежилых помещений собственников (в том числе и размещение стеновой рекламы).

4.4.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления и специализированными учреждениями и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5. Собственники в многоквартирном доме, управление в котором осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят на основание ежемесячно выставляемых счетов-извещений.

           4.6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (счетов – извещений), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата вносится через специализированные организации, либо иным способом по согласованию сторон.

4.7. Управляющая организация обязана информировать собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.8.Неиспользование собственником,   помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.9. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Общие обязанности сторон:

5.1.1. Содержать дом, его инженерное оборудование, прилегающую территорию и элементы благоустройства в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации и ремонта, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными нормативными актами Российской Федерации, законами Костромской области.

5.2. Права и обязанности Потребителя:

5.2.1. В соответствии с нормативно-правовыми актами и настоящим Договором собственник имеет право:

5.2.1.1. На своевременное и качественное получение услуг в соответствии с установленными стандартами и нормами, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей.

5.2.1.2. Получать дополнительные услуги, предоставляемые управляющей организацией, за свой счет;

5.2.1.3. Участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышении уровня благоустройства;

5.2.1.4. Опротестовывать в установленном законодательством Российской Федерации порядке условия договора управления многоквартирным домом, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, но ущемляющие его права как потребителя по сравнению с нормами Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и иными законодательными актами РФ;

5.2.1.5. Контролировать управляющую организацию по расчетам за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги (лично или через своего представителя);

   5.2.1.6. Получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

5.2.1.7. Обращаться с жалобой на действия или бездействие управляющей организации в государственные органы, ответственные за контроль в сфере жилищной политики, а также на обращение в суды общей юрисдикции и арбитражные суды за защитой своих прав и интересов непосредственно или через представителя;

5.2.1.8. Требовать от управляющей организации отчет о выполнении условий Договора;

5.2.1.9. Другие права, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договорами.

5.2.2. Собственник обязан:

5.2.2.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги;

               5.2.2.2. Соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные установленные законодательством Правила регулирующие правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

5.2.2.3. Допускать в заранее согласованное   время в занимаемое жилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников подрядных организаций), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, работников аварийных служб для ликвидации аварий - в любое время;

Управляющая организация не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения обязана согласовать с собственником время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:

предполагаемые дата и время проведения работ;

номер телефона, по которому собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее

           5 рабочих дней с момента получения уведомления;

вид работ, который будет проводиться;

сроки проведения работ;

должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

5.2.2.4. Незамедлительно сообщать в аварийную диспетчерскую службу (АДС) управляющей организации или АДС подрядных организаций указанных в п. 3.3.14. настоящего Договора   об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан;

5.2.2.5. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену неисправного санитарно-технического или другого оборудования в границах эксплуатационной ответственности;

5.2.2.6. Уведомить управляющую организацию о решении произвести перепланировку или переустройство жилого помещения;

5.2.2.7. Исполнять решения общего собрания собственников;

5.2.2.8. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2.2.9. В случае длительного отсутствия, в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).

5.2.2.10 Собственник не вправе подключать и использовать электробытовые приборы мощностью превышающей технологические возможности внутриквартирного оборудования. Допустимая максимальная мощность подключаемого электрического оборудования составляет _________________ .

5.2.2.11. Соблюдать нормы и правила противопожарной безопасности, не складировать крупногабаритный мусор на лестничных площадках, маршах, общедомовых балконах, в технических подвалах, на чердаках и в иных помещениях общего пользования. Выносить крупногабаритный мусор в места специально отведённые, для последующего вывоза силами управляющей компании.

5.2.2.12. Соблюдать санитарные правила и нормы, периодически производить сухую и влажную уборку лестничных клеток.

5.3. Права и обязанности Управляющей организации:

5.3.1. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в пределах прав, предоставленных ей общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в рамках заключенного Договора управления многоквартирным домом, и руководствуясь в своей деятельности законодательством Российской Федерации, законодательством Костромской области, а также настоящим Договором, для выполнения своих обязанностей   управляющая организация вправе привлекать сторонние организации, заключать договора.

5.3.2. Управляющая организация вправе:

5.3.2.1. Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, соблюдения подрядными организациями уровня качества, состава и объема работ и услуг по содержанию общего имущества и их соответствия условиям договоров;

5.3.2.2. Вести расчеты с собственниками за коммунальные услуги, за работы и услуги по содержанию общего имущества с учетом предоставленных льгот и субсидий на оплату;

5.3.2.3. Требовать от собственников своевременного внесения платы за оказываемые услуги;

5.3.2.4. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги;

5.3.2.5. Представлять интересы собственников перед подрядчиками, государственными и муниципальными органами власти, и другими физическими и юридическими лицами;

5.3.2.6. По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, а также их части, земельный участок, части крыш, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на его содержание, а также на иные цели по решению общего собрания собственников. В обязательном порядке предоставлять на утверждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проект договора аренды, а также сведения об арендаторе и порядке использования им арендуемых помещений;

5.3.2.7. Обращаться к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома с предложением о судебном взыскании имущественного и иного вреда в случае причинения одним из собственников ущерба общему имуществу многоквартирного дома;

5.3.2.8. По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществлять целевые сборы;

5.3.2.9. При возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении собственника в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получить доступ в помещение с обязательным составлением акта.

5.3.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

5.3.3.Управляющая организация обязана:

5.3.3.1. Организовывать выполнениеи выступать в качестве заказчика в отношениях с поставщиками коммунальных услуг в целях обеспечения собственника необходимым перечнем услуг.

5.3.3.2. Проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;

5.3.3.3. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;

5.3.3.4. Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;

5.3.3.5. Фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

5.3.3.6. Уделять особое внимание подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома;

5.3.3.7.Организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание общего имущества в целях оперативного приема заявок на неисправности и незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома и его инженерного оборудования, обеспечить выполнение заявок собственника по устранению неисправностей и аварий в пределах эксплуатационной ответственности, за установленную/договорную плату выполнять работы по устранению неисправностей и ремонту в пределах эксплуатационной ответственности собственника и в сроки установленные законодательством.

5.3.3.8. Принимать меры к обязательному предварительному письменному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого помещения, их ремонта или замены.

5.3.3.9. Разъяснять собственникам последствия выполнения их решений по сокращению объемов и номенклатуры работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества по различным, зависящим от собственников обстоятельствам, влекущим за собой невозможность завершения работ в срок и в необходимом объеме, тем самым способствующим переходу дома в недопустимое состояние;

5.3.3.10. Привлекать специализированные организации - экспертов для целей технического обследования при обнаружении во время ежегодных технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания;

5.3.3.11. Организовывать начисление, сбор, распределение и в установленном Правительством Российской Федерации порядке перерасчет платежей собственников   путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств;

5.3.3.12. Предоставлять собственнику информацию об изменениях местного и федерального законодательства регулирующего правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, тарифов и правил содержания жилищного фонда;

5.3.3.13. Вести технический паспорт на дом и земельный участок в соответствии требованиями законодательства РФ, а также бухгалтерскую и прочую документацию, самостоятельно.

5.3.3.14. Проводить прием граждан, рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан и принимать соответствующие меры к их устранению.

5.3.3.15. Управляющая организация может быть наделена иными обязанностями, предусмотренными законодательством и договорами.

   5.3.3.16. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год и/или в любое иное время по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2.При обнаружении   недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию общего имущества собственник вправе: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

6.4. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества возникших до заключения настоящего Договора; также неисполнения или ненадлежащего исполнения собственником своих обязательств; если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или вины собственника.

6.5. Собственники, виновные в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несут ответственность в соответствии с ЖК РФ и законодательством об административных правонарушениях.

6.6. В случае несвоевременного внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

7. Особые условия

7.1. Средства получаемые собственниками многоквартирного дома от экономии коммунальных ресурсов, использования общих нежилых помещений, рекламы и т.п., по решению общего собрания могут быть направлены на производство работ капитального и текущего характера.

7.2. Контроль за деятельностью управляющей организации осуществляется собственником в рамках действующего законодательства.

8. Срок действия и порядок расторжения Договора

8.1. Договор вступает в силу с ______________ по _______________, случае если не одна из сторон за тридцать календарных дней до даты окончания договора письменно не заявит о его прекращении, (собственники, путём принятия на общем собрании решения о расторжении договора) договор пролонгируется на тех же условиях на новый срок.

8.3. Настоящий договор является договором возмездного оказания услуг и в соответствии со ст. 779 ГК РФ может быть расторгнут по инициативе сторон, с обязательным письменным уведомлением.

8.4. Договор считается исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования расчетов между сторонами.

8.5. Все изменения условий Договора производятся в письменном виде, путём подписания дополнительных соглашений, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Прочие условия

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Неотъемлемой частью договора являются Приложения №№ 1, 2, 3, 4,5,6.

10. Адреса и реквизиты сторон

Управляющая организация

Собственник

ООО «ЖЭРСУ № 2»

Тел. Факс 42-01-15, 42-57-72

ИНН 440106 0734

КПП 440101001

Рас/сч 40702810729010135571

Костромское отделение № 8640 СБ РФ г. Кострома

К/сч. 30101810200000000623

БИК 043469623

ОГРН 1064401004777

ОКПО 79187071

Директор___________________________ А.С. Нифонтов

________________________________________

_________________________________________

(ф.и.о. Собственника)

Адрес: г. Кострома, ________________________

_______________________, дом №____, кв. ____

Паспортные данные: Серия/№ _______________

Выдан «_____»________________________ года

_________________________________________

Название документа, подтверждающего право собственности ____________________________

Серия ____________ номер _________________

Дата выдачи «_____» __________________ года

__________________________________________

                      (Наименование органа выдавшего документ)

Конт. Тел:_________________________________

_________________________________________

(подпись собственника)


Октябрь 2019
ПВСЧПСВ
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031